广州w66利来良田农业发展有限公司现就稻里?云海水稻公园项目（三期）面向社会公开招商 ，拟引入专业运营主体打造自助休闲业态 ，丰富园区田园体验场景 ，提升园区运营活力。本次招商仅面向公司法人 ，欢迎符合条件的意向方报名竞价 ，具体事宜公告如下：一、项目介绍1.项目地点：广州w66利来大岗新联一村稻里?云海水稻公园内云海驿站区域（如下图 ，10号区域）及3号泵房边农用地区域。
2.项目概况：云海驿站为2层集装箱建筑 ，一层36㎡+20㎡水泥地 ，二层18㎡ ，合计74㎡；3号泵房边区域约1亩农用地。3.经营用途：仅限打造自助业态（可设会客室、茶亭、小菜园、田园自助体验、轻休闲服务等） ，不得变更用途、不得增设与自助休闲无关项目；4.场地交付：按现状移交 ，我方提供基础水、电接口 ，以合同签订时间计算合作起止时间。
二、合作模式1.合作年限：基础合作期3年 ，以合同签订日期为第一季度首日 ，无免租期 ，合作期届满重新公开招商 ，原合作方在同等条件下享有优先合作权；2.合作方式：我方提供驿站主体建筑及配套农田资源 ，引入一家专业运营主体 ，整体负责项目规划、装修、设施投入、日常运营、安全管理、卫生保洁及全部经营收款工作；3.收益模式：合作方每年支付基础费用 ，超出约定数额的部分按约定比例支付分成收益。
三、费用承担与收益结算（一）双方费用承担1.我方：提供驿站物业及配套农田、园区公共区域安保/清洁/绿化维护 ，协助办理经营所需证照及相关协调；2.合作方：承担全部装修改造、设施采购、运营成本（包括但不限于水电、人工、物料、维护、清洁等）及合规经营相关全部费用。（二）费用标准与结算1.基础费用：每年营业额低于400,000元部分 ，按每月1000元起支付基础费用；基础费用金额以中标金额为准；2.分成费用：每年营业额超出400,000元部分按8%起支付分成收益；分成比例按中标比例为准；3.结算方式：基础费用按季度结算 ，合作方在该季度结束后的10个工作日内足额将该季度基础费用转账至我方指定账户；分成收益随每年第四季度基础费用转至我方指定账户；4.逾期处理：未按约定足额支付 ，视为违约 ，需在接到通知15日内补足；逾期未补足 ，按应付未付额万分之三/日计收违约金至付清之日。
四、招商要求（一）合作方资格要求1.具有独立法人资格的公司 ，具备文旅运营、休闲农业、茶空间、田园体验等经营范围及相关运营业绩者优先；2.资信情况无不良记录（以国家资信网查询结果为准）；3.承诺遵守园区统一运营管理 ，配合营销活动 ，维护园区品牌形象。（二）投标相关要求1.意向方充分了解并知悉项目现状、用途、租期、费用模式 ，自愿承担经营风险；2.投标保证金：3000元 ，中标通知书发放以后 ，未中标的单位将在10个工作日内退还投标保证金；3.履约保证金：合同签订后10日内支付 ，金额为首年基础费用的30% ，中标单位的投标保证金将自动转为履约保证金 ，在10个工作日内多退少补。4.合作期满/合同解除且缴清所有费用、完成场地复原后 ，履约保证金将在10个工作日内无息返还；可用于抵扣欠费 ，不足部分合作方补足。（三）运营管理要求1.装修要求：生态优先、风格统一 ，采用环保材料 ，外观与稻田景观协调；不得破坏农田、箱体结构及周边生态；装修方案经我方审核通过后方可施工 ，场地移交后2个月内完成 ，逾期超30天视为违约；2.经营服务：以自助休闲、田园体验为主 ，日常常规定价报我方备案 ，涉及法定节假日调价提前7天书面告知并获我方同意；3.生态卫生：垃圾分类日产日清 ，不向周边农田、水体排放污水、丢弃垃圾 ，禁用不可降解一次性用品；4.安全责任：合作方为安全第一责任人 ，配齐消防、监控、急救等设施 ，定期安全检查；发生人身、财产、消防等安全事故 ，立即处置并1小时内上报我方 ，并自行承担事故的全部责任与损失；5.管理要求：按月报送运营数据 ，24小时内响应处理游客投诉 ，不得影响园区品牌。
五、招商提交资料1.营业执照复印件（加盖公章）；2.法定代表人身份证明书、身份证正反面复印件；3.授权委托书原件及受托人身份证正反面复印件（委托代理时提供）；4.相关运营业绩、资质证明材料（如有）；5.资信情况证明（国家资信网查询结果）；注：所有资料加盖公章 ，清晰完整
六、报名相关事宜1.报名时间：2026年7月1日至2026年7月14日（9:00-12:00 ，14:00-17:00 ，节假日除外）；2.报名地点：广州w66利来良田农业发展有限公司办公区；3.联系人：；；4.联系电话：18598018817；5.联系邮箱：2632246530@qq.com。七、资格审查与竞标安排1.资格审查：意向方报名现场填写《报名资格申报及审核表》 ，审核合格发放《资格审核合格回执》 ，凭回执缴纳投标保证金完成报名；2.竞标时间：2026年7月15日上午9:30；3.竞标地点：广州w66利来良田农业发展有限公司会议室；4.入场要求：当日9:00-9:20签到入场 ，逾期视为放弃；凭回执、法定代表人身份证原件（或受托人身份证原件+授权委托书）进场。
八、开标与中标规则1.现场明标喊价 ，以年度固定费用报价为核心评标指标：2.基础报价：每年营业额低于400,000元部分 ，12000元/年 ，基础分60分；每提高1000元加5分 ，无封顶；3.分成费用：年营业额超过40,0000元部分 ，收取8%的分成 ，每提高1%分成比例加2分 ，无封顶；4.有同类田园/驿站/茶空间运营业绩证明 ，额外加5分；5.按最终得分最高确定候选中标方；6.开标结果公示3个工作日 ，无异议确定为中标单位；7.有效报名仅1家时 ，可直接洽谈确定；8.中标单位投标保证金可转为履约保证金 ，不足部分补足；未中标单位保证金在公示结束后15个工作日内无息原路返还；9.中标单位须独立运营 ，不得转租、转让经营权 ，否则我方有权解除合同、没收保证金、收回场地 ，期间所产生的一切损失由中标单位自行承担；10.中标单位收到中标通知书7个工作日内按我方合同版本签约 ，无正当理由拒签视为放弃中标 ，投标保证金不予退还。
九、投标保证金没收情形投标单位有下列行为之一 ，投标保证金不予退还：1.中标后无正当理由放弃中标资格；2.唯一有效报名方公示中标后放弃中标；3.中标通知书送达后5个工作日内未签收（可协商邮寄）；4.收到中标通知书7个工作日内未办理签约或拒绝签约。
十、其他事项1.本公告未尽事宜由广州w66利来良田农业发展有限公司负责解释；2.意向方可提前实地考察 ，我方提供必要配合；3.公司官网： ，可查看公告及下载表格。
附件：1：保底收入报价书（点击下载）
2：报名及资格审核表（点击下载）
3：项目合同模板（点击下载）
广州w66利来良田农业发展有限公司
2026年7月1日
